Bebauungspläne im Verfahren

Bebauungsplan Nr. 1b „Südlich der Sophienruhe"

Verfahrensstand: Vorentwurf und frühzeitige Beteiligung (vom 19.10. - 20.11.2020)

Ziel des Bebauungsplans: Städtebauliche Ordnung unter Wahrung des Gebietscharakters und planungsrechtliche Sicherung durch die Festsetzung von fehlenden Baufenstern für sechs Bestandsgebäude sowie Festlegung einer eindeutigen Abgrenzung von Innen- und Außenbereich.

• Vorentwurf (Planteil) 
• Textliche Festsetzungen
• Begründung mit Vorprüfung des Einzelfalls

Bebauungsplan Nr. 19 A  „Clausstraße"

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf

Ziel des Bebauungsplans: Planungsrechtliche Erfassung und Bewahrung des historischen Ortskernes. Des Weiteren soll der Block-Innenbereich zwischen „Clausstraße“ und „Zum Quellenpark“ eher behutsam nachverdichtet werden können. Insbesondere für die Straßenrandbebauung soll das Maß der historischen Bebauung (II Geschosse plus Satteldach) als Vorbild genommen werden. 

• Begründung
• Planteil
• Textliche Festsetzung
• Veränderungssperre
• Veränderungssperre für Erweiterung
• Besonderes Vorkaufsrecht
• Präsentation Bebauungsplan Nr. 19 A „Clausstraße“ - Vorentwurf vom 12.02.2020
• Präsentation Bebauungsplan Nr. 19 A „Clausstraße“ - Ablauf des Bebauungsplanverfahrens
• 1. Verlängerung der Geltungsdauer der Veränderungssperre zur Sicherung der Bauleitplanung für das Plangebiet des zur Aufstellung beschlossenen Bebauungsplanes Nr. 19 A „Clausstraße“, Stadtteil Bad Soden
  

Bebauungsplan Nr. 22 „Sperberstraße – Falkenstraße“

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf / Veränderungssperre

Ziel des Bebauungsplans: Erhaltung des Gebietscharakters unter besonderer Berücksichtigung des Schutzes der Blockinnenbereiche vor weiterer Verdichtung.

• Veränderungssperre
• Begründung
• Planteil
• Textliche Festsetzung
• 1. Änderung (Verlängerung) der Veränderungssperre
• Präsentation Bebauungsplan Nr. 22 „Sperberstraße – Falkenstraße“ – Vorentwurf vom 26.09.2019
• Präsentation Bebauungsplan Nr. 22 „Sperberstraße – Falkenstraße“ – Ablauf des Bebauungsplanverfahrens
• 2. Änderung (Verlängerung) der Veränderungssperre

Bebauungsplan Nr. 26  „Oberer Ortskern"

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf

Ziel des Bebauungsplans: Planungsrechtliche Erfassung  und Bewahrung des historisch geprägten Charakter des Gebietes. Der Bereich „An der alten Gasse“ und „Vor der Pforte“ zwischen den Bebauungsplänen Nr. 26 „Oberer Ortskern“ und Nr. 27 „Kronthaler Straße“ wird planungsrechtlich nicht erfasst, da dieser als Außenbereich im Innenbereich (sogenannte Außenbereichsinsel) einzustufen ist. Diese innerörtliche Grünzone soll auch weiterhin von Bebauung freigehalten werden.

• Vorkaufsrecht
• Veränderungssperre
• Begründung Vorentwurf 
• Planteil Vorentwurf
• Textliche Festsetzung Vorentwurf
• Vorprüfung Einzelfalls Vorentwurf

Bebauungsplan Nr. 27 „Kronthaler Straße“

Verfahrenstand: Aufstellungsbeschluss

Ziel des Bebauungsplans:  Erhaltung des vorhanden Charakters mit überwiegend Einfamilienhäusern bzw. Wohngebäuden mit wenigen Wohneinheiten als Gebiet mit offener Baustruktur sowie die Definition einer klaren Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich. 

• Geltungsbereich

Bebauungsplan Nr. 28 „Dachbergstraße“

Verfahrensstand: Entwurf und öffentliche Auslegung (vom 19.10.-20.11.2020)

Ziel des Bebauungsplanes:

• Erhalt der bestehenden gewachsenen Struktur, damit keine in ihrer Höhe oder Breite überdimensionierten Baukörper entstehen können
• Städtebauliche Ordnung der Bebaubarkeit in zweiter Reihe, den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst 
• Fortschreibung der Art der Nutzung von Reinem Wohngebiet in Allgemeines Wohngebiet Erhalt der großen Grünflächen, die im Bebauungsplan Nr. 14 „Dachberg“ festgesetzt sind

• Entwurf (Planteil) mit textlichen Festsetzungen
• Begründung mit Vorprüfung des Einzelfalls 
  
• Veränderungssperre 

Bebauungsplan Nr. 50 „Misch- und Gewerbegebiet Königsteiner Straße“

Verfahrensstand: Vorentwürfe und frühzeitige Beteiligung (vom 30.10.-30.11.2020)

Ziel des Bebauungsplans:

• Strukturierung der heute bestehenden Bebauung

• Optimierung der Nutzungsstruktur im Rahmen der Innenentwicklung
• Entwicklung eines funktional leistungsfähigen und städtebaulich ansprechenden, durchgrünten Misch- und Gewerbegebiet

• Vorentwurf (Planteil) Teilbereich I 
• Vorentwurf (Planteil) Teilbereich III
• zeichnerische und textliche Festsetzungen Teilbereiche I und III
• Begründung Teilbereiche I und III
• Vorentwurf (Planteil) Teilbereich II 
• zeichnerische und textliche Festsetzungen Teilbereich II 
• Begründung Teilbereich II
• Teilung des Geltungsbereichs

Bebauungsplan Nr. 55 „Niederdorfsbachtal“

Verfahrensstand: Beschlossene Ideenskizze und Eigentümerbeteiligung

Ziel des Bebauungsplans: Sicherung und Legalisierung sowie räumliche Begrenzung der seit langem bestehenden wohnungsfernen Gartennutzung im Niederdorfsbachtal 

• Landschaftsplanerische Ideenskizze
• Themenkarten
• "Niederdorfsbachtal" - Grundlagen zum Bebauungsplanverfahren / Nutzungskonzeption - Bürgerinformation am 28.01.2015
• „Niederdorfsbachtal“ - Grundlagen zum Bebauungsplanverfahren / Nutzungskonzeption - Bürgerinformation am 29.01.2015
• Bürgerinformation am 12.03.2015
• Bürgerinformation am 16.03.2015

Bebauungsplan Nr. 70 „Obere Parkstraße/Uhlandweg“

Verfahrensstand: Aufstellungsbeschluss / beschlossenes städtebauliches Konzept / Teilung Geltungsbereich

Ziel: Die Erhaltung des vorhandenen Gebietscharakters und die dem Gebietscharakter entsprechende Entwicklung nicht bebauter Grundstücke

• Geltungsbereich
• städtebauliches Konzept

Bebauungsplan Nr. 76 „Burgberg“

Verfahrensstand: Vorentwurf, Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden wurde durchgeführt

Ziel des Bebauungsplans: 

• Bauliche Entwicklung orientiert an der umliegenden Bebauung der bestehenden Strukturen der Schillerstraße und Waldstraße 

• Das Maß der baulichen Nutzung auf ein dem Wohnen verträgliches Maß zu reduzieren 

• Das Medico-Palais soll weiterhin „für die Wiederherstellung der Gesundheit" nutzbar sein und gegebenenfalls durch die Option der Festsetzung eines Mischgebietes ein erweitertes Nutzungsspektrum geschaffen werden 

• Der denkmalgeschützte Grünbereich zwischen der Parkstraße und dem Burgbergturm soll als solcher erhalten bleiben
  

• Erläuterung
• Planteil
• Textliche Festsetzungen
• Fotos Burgberg-Modell
• Präsentation Bürgerveranstaltung vom 26.04.2018
• Präsentation Bürgerveranstaltung vom 28.02.2019

Bebauungsplan Nr. 78 "Sinai II und III"

Verfahrensstand: Änderung des Geltungsbereiches / Entwicklungsstudie

Ziel des Bebauungsplans: Planungsrechtliche Entwicklung von Wohnbau- und eingeschränkten Gewerbeflächen mit einer verkehrlichen Anbindung direkt an die Limesspange.

• Geltungsbereich
• Entwicklungsstudie