Bebauungspläne im Verfahren

Bebauungsplan Nr. 1b „Südlich der Sophienruhe"

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf

Ziel des Bebauungsplans: Städtebauliche Ordnung unter Wahrung des Gebietscharakters und planungsrechtliche Sicherung durch die Festsetzung von fehlenden Baufenstern für sechs Bestandsgebäude sowie Festlegung einer eindeutigen Abgrenzung von Innen- und Außenbereich.

Bebauungsplan Nr. 19 A  „Clausstraße"

Verfahrensstand: Beschlossener Entwurf

Öffentliche Auslegung vom 09. August 2021 bis 17. September 2021 (montags bis donnerstags 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr und 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr sowie freitags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr)

Ziel des Bebauungsplans: Planungsrechtliche Erfassung und Bewahrung des historischen Ortskernes. Des Weiteren soll der Block-Innenbereich zwischen „Clausstraße“ und „Zum Quellenpark“ eher behutsam nachverdichtet werden können. Insbesondere für die Straßenrandbebauung soll das Maß der historischen Bebauung (II Geschosse plus Satteldach) als Vorbild genommen werden. 

Bebauungsplan Nr. 22 „Sperberstraße – Falkenstraße“

Verfahrensstand: Beschlossener Entwurf 

Beschränkte Beteiligung vom 09. Juli 2021 bis 09. August 2021 (montags bis donnerstags 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr und 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr sowie freitags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr)

Ziel des Bebauungsplans: Erhaltung des Gebietscharakters unter besonderer Berücksichtigung des Schutzes der Blockinnenbereiche vor weiterer Verdichtung.

Bebauungsplan Nr. 26  „Oberer Ortskern"

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf

Ziel des Bebauungsplans: Planungsrechtliche Erfassung  und Bewahrung des historisch geprägten Charakter des Gebietes. Der Bereich „An der alten Gasse“ und „Vor der Pforte“ zwischen den Bebauungsplänen Nr. 26 „Oberer Ortskern“ und Nr. 27 „Kronthaler Straße“ wird planungsrechtlich nicht erfasst, da dieser als Außenbereich im Innenbereich (sogenannte Außenbereichsinsel) einzustufen ist. Diese innerörtliche Grünzone soll auch weiterhin von Bebauung freigehalten werden.

Bebauungsplan Nr. 27 „Kronthaler Straße“

Verfahrenstand: Aufstellungsbeschluss

Ziel des Bebauungsplans:  Erhaltung des vorhanden Charakters mit überwiegend Einfamilienhäusern bzw. Wohngebäuden mit wenigen Wohneinheiten als Gebiet mit offener Baustruktur sowie die Definition einer klaren Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich. 

Bebauungsplan Nr. 28 „Dachbergstraße“

Verfahrensstand: Beschlossener Entwurf 

Beschränkte Beteiligung vom 09. Juli 2021 bis 09. August 2021 (montags bis donnerstags 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr und 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr sowie freitags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr)

Ziele des Bebauungsplanes:

- Erhalt der bestehenden gewachsenen Struktur, damit keine in ihrer Höhe oder Breite überdimensionierten Baukörper entstehen können

- Städtebauliche Ordnung der Bebaubarkeit in zweiter Reihe, den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst 

- Fortschreibung der Art der Nutzung von Reinem Wohngebiet in Allgemeines Wohngebiet Erhalt der großen Grünflächen, die im Bebauungsplan Nr. 14 „Dachberg“ festgesetzt sind

Bebauungsplan Nr. 50 „Misch- und Gewerbegebiet Königsteiner Straße“

Ziele des Bebauungsplans:

- Strukturierung der heute bestehenden Bebauung
- Optimierung der Nutzungsstruktur im Rahmen der Innenentwicklung
- Entwicklung eines funktional leistungsfähigen und städtebaulich ansprechenden, durchgrünten Misch- und Gewerbegebiet

Bebauungsplan Nr. 50 II „Misch- und Gewerbegebiet Königsteiner Straße“

Verfahrensstand: Beschlossener Entwurf 

Bebauungsplan Nr. 50 I + III „Misch- und Gewerbegebiet Königsteiner Straße“

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf

Bebauungsplan Nr. 55 „Niederdorfsbachtal“

Verfahrensstand: Beschlossene Ideenskizze und Eigentümerbeteiligung

Ziel des Bebauungsplans: Sicherung und Legalisierung sowie räumliche Begrenzung der seit langem bestehenden wohnungsfernen Gartennutzung im Niederdorfsbachtal 

Bebauungsplan Nr. 70 „Obere Parkstraße/Uhlandweg“

Verfahrensstand: Aufstellungsbeschluss / beschlossenes städtebauliches Konzept / Teilung Geltungsbereich

Ziel des Bebauungsplans: Die Erhaltung des vorhandenen Gebietscharakters und die dem Gebietscharakter entsprechende Entwicklung nicht bebauter Grundstücke

Bebauungsplan Nr. 76 „Burgberg“

Verfahrensstand: Vorentwurf, Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden wurde durchgeführt

Ziel des Bebauungsplans: 

- Bauliche Entwicklung orientiert an der umliegenden Bebauung der bestehenden Strukturen der Schillerstraße und Waldstraße 
- Das Maß der baulichen Nutzung auf ein dem Wohnen verträgliches Maß zu reduzieren 
- Das Medico-Palais soll weiterhin „für die Wiederherstellung der Gesundheit" nutzbar sein und gegebenenfalls durch die Option der Festsetzung eines Mischgebietes ein erweitertes Nutzungsspektrum geschaffen werden 
- Der denkmalgeschützte Grünbereich zwischen der Parkstraße und dem Burgbergturm soll als solcher erhalten bleiben

Bebauungsplan Nr. 78 „Sinai II und III"

Verfahrensstand: Beschlossener Vorentwurf

Ziel des Bebauungsplans: Planungsrechtliche Entwicklung von Wohnbau- und eingeschränkten Gewerbeflächen mit einer verkehrlichen Anbindung direkt an die Limesspange.

Bebauungsplan Nr. 80 „Um die Spessartstraße"

Verfahrensstand: Aufstellungsbeschluss

Ziel des Bebauungsplans: Das Ziel des Bebauungsplanes ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen, bestehenden Geschosswohnungsbau in Teilbereichen gebietsverträglich erweitern zu können. Ein behutsamer Übergang zu angrenzenden Einfamilienhausstrukturen soll dabei besonders berücksichtigt werden.